Termin wydania decyzji o warunkach zabudowy
le czasu ma organ na wydanie decyzji o warunkach zabudowy?
Przeprowadzenie procesu inwestycyjnego wymaga sporo czasu. Jednym z pierwszych kroków, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Do postępowania w sprawie wydania decyzji WZ stosuje się przepisu Kodeksu postępowania administracyjnego. Kodeks stanowi, że sprawy należy załatwiać bez zbędnej zwłoki i podaje dwa terminy (dla spraw w I instancji) – miesiąc dla wszystkich kategorii spraw oraz dwa miesiące dla spraw szczególnie skomplikowanych.
Do powyższych terminów nie wlicza się jednak terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.
Przepisy szczególne mogą ustanawiać odmienne zasady, jednak ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie zawiera regulacji szczególnych w tym zakresie. Oznacza to, że zastosowanie będą miały terminy kodeksowe.
Sytuację komplikuje jednak konieczność dokonywania uzgodnień w toku postępowania. Art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (stosowany na podstawie odesłania z art. 64 ust. 1 tej ustawy) nakazuje dokonywać uzgodnień np. z właściwym zarządcą drogi (w odniesieniu do obszarów przyległych do pasa drogowego) czy regionalnym dyrektorem ochrony środowiska (w odniesieniu do obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody innych niż położone na obszarze parku narodowego i jego otuliny).
Uzgodnień dokonuje się w trybie art. 106 Kodeksu postępowania administracyjnego. W przypadku niezajęcia stanowiska przez organ uzgadniający w terminie 2 tygodni od dnia doręczenia wystąpienia o uzgodnienie – uzgodnienie uważa się za dokonane. Pozwala to na przyspieszenie procesu wydawania decyzji o warunkach zabudowy poprzez „milczące” uzgodnienie.
O każdym przypadku niezałatwienia sprawy w terminie określonym w art. 35 K.p.a. organ administracji publicznej obowiązany jest zawiadomić strony, podając przyczyny zwłoki i wskazując nowy termin załatwienia sprawy. Dotyczy to także przyczyny zwłoki z przyczyn niezależnych od organu (art. 36 K.p.a.).
W praktyce, z uwagi na konieczność dokonywania analizy obszaru otaczającego działkę, dla której mają być wydane warunki zabudowy, przyjmuje się, że jest to sprawa szczególnie skomplikowana i może być załatwiona w terminie dwóch miesięcy.
Jak pomagamy?
Doradzamy przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, analizie zgodności inwestycji z miejscowym planem oraz opracowywaniu strategii rozwoju nieruchomości. Reprezentujemy w postępowaniach dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym w sporach administracyjnych i sądowych. Nasze działania pomagają w efektywnym przeprowadzeniu inwestycji przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka prawnego.
Jak wygląda współpraca z nami?
Współpracę rozpoczynamy od analizy potrzeb Klienta oraz oceny planowanej inwestycji pod kątem wymogów prawnych i przestrzennych. Na każdym etapie działania zapewniamy pełną transparentność, bieżącą komunikację oraz wsparcie w rozwiązywaniu pojawiających się wyzwań. Dostosowujemy nasze usługi do specyfiki i celów każdego projektu.
Dlaczego warto z nami pracować?
Nasze doświadczenie pozwala na skuteczne prowadzenie nawet najbardziej złożonych procesów administracyjnych i inwestycyjnych. Oferujemy praktyczne rozwiązania, które pozwalają Klientom osiągać cele biznesowe zgodnie z obowiązującymi regulacjami. Działamy profesjonalnie, terminowo dostarczając wsparcie, które pomaga w realizacji projektów na każdym etapie.
