Nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
Wczorajsza debata wyborcza jeszcze nie wybrzmiała, ale nie mogę powstrzymać się od takiej refleksji – poza tym, co się obiecuje, warto też patrzeć co rządzący zrobili, zwłaszcza pod koniec kadencji. Wspominałem już specustawę przesyłową, zmianę ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dziś przyszedł czas na ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2015 r., poz. 1433), która ma obowiązywać od 1 stycznia 2016 r.
Ustawa przewiduje daleko idące ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi. Będę je omawiać w kolejnych wpisach. Dziś chciałbym tylko zasygnalizować kilka istotnych kwestii, które będą wpływać na korzystanie i obrót gruntami rolnymi:
- ograniczenie dopuszczalności podziału gospodarstwa rolnego,
- wprowadzenie wymogu, że własność nieruchomości rolnej albo jej część może być przeniesiona, o ile ma ona zapewniony dostęp do drogi publicznej albo dostęp ten ma nieruchomość nabywcy granicząca z tą nieruchomością,
- wprowadzenie prawa pierwokupu nieruchomości rolnej, które może przysługiwać z mocy ustawy dzierżawcy, rolnikowi indywidualnemu będącemu właścicielem nieruchomości rolnej graniczącej ze sprzedawaną nieruchomością lub Agencji Nieruchomości Rolnych,
- wprowadzenie wymogów formalnych dotyczącym dzierżawy gruntów rolnych, w tym nawet formy aktu notarialnego w przypadku umów dzierżawy na okres ponad 5 lat,odniesienie wymogów dotyczących przeniesienia własności nieruchomości rolnej również do gospodarstw rolnych.
Założeniem nowej ustawy jest istotny udział ANR w obrocie gruntami rolnymi – szerszy udział Państwa na tym rynku. Można zadać sobie pytanie czy to właściwa droga.
Bardziej trafne wydaje mi się jednak pytanie, czy jej sens odnoszenia tej ustawy do gruntów, które – w racjonalnie dającej się przewidzieć przyszłości – nie będą wykorzystywane rolniczo z uwagi np. na ich położenie, klasę gleby czy wielkość.
Jak pomagamy?
Doradzamy przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, analizie zgodności inwestycji z miejscowym planem oraz opracowywaniu strategii rozwoju nieruchomości. Reprezentujemy w postępowaniach dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym w sporach administracyjnych i sądowych. Nasze działania pomagają w efektywnym przeprowadzeniu inwestycji przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka prawnego.
Jak wygląda współpraca z nami?
Współpracę rozpoczynamy od analizy potrzeb Klienta oraz oceny planowanej inwestycji pod kątem wymogów prawnych i przestrzennych. Na każdym etapie działania zapewniamy pełną transparentność, bieżącą komunikację oraz wsparcie w rozwiązywaniu pojawiających się wyzwań. Dostosowujemy nasze usługi do specyfiki i celów każdego projektu.
Dlaczego warto z nami pracować?
Nasze doświadczenie pozwala na skuteczne prowadzenie nawet najbardziej złożonych procesów administracyjnych i inwestycyjnych. Oferujemy praktyczne rozwiązania, które pozwalają Klientom osiągać cele biznesowe zgodnie z obowiązującymi regulacjami. Działamy profesjonalnie, terminowo dostarczając wsparcie, które pomaga w realizacji projektów na każdym etapie.
