Można budować na gruntach klas I-III bez MPZP
Histora zazwyczaj wygląda tak – podejmujesz decyzję, że masz dość mieszkania w bloku. Czas na własny dom. Własny ogród. Własny garaż. Bez zgiełku miasta i hałasującego sąsiada z wiertarką.
Jeździsz z pośrednikami, oglądasz. W końcu kupujesz wymarzoną działkę. Kredyt, notariusz, podatek i inne formalności. Zaczynasz starania o budowę domu.
Kilka miesięcy później otrzymujesz z urzędu decyzję odmowną. Dowiadujesz się, że nie możesz go zbudować, bo Twoja działka obejmuje grunt klasy I-III, na którym nie wolno budować. Dramat.
***
Taki scenariusz (oczywiście, w uproszczeniu), był udziałem wielu osób, którym nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych uniemożliwiła budowę domu jednorodzinnego.
Oczywiście, zmiana art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych dotknęła również wiele innych inwestycji, ale w przypadek domów jednorodzinnych wydaje się być najczęstszy.
***
W poprzednim wpisie Zabudowa na gruntach klas I-III – zmiany pisałem o nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W tym wpisie nie było jednak odpowiedzi na podstawowe pytani:
- czy po nowelizacji będzie można budować na gruntach klas I-III?
- czy do budowy na gruntach klas I-III konieczny będzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Odpowiedź na te pytania zawierają art. 7 ust. 1, ust. 2 i ust. 2a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody z art. 7 ust. 2 ustawy, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jeśli zatem zgoda nie jest wymagana, to przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze nie wymaga miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który by zawierał odpowiednie postanowienia.
W przypadku gruntów klas I-III zgoda ministra ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, od 10 października 2015 r., nie jest wymagana w przypadku spełnienia warunków, o których pisałem we wpisie Zabudowa na gruntach klas I-III – zmiany.
W efekcie, w takim przypadku realizacja inwestycji będzie mogła nastąpić o oparciu o warunki zabudowy, bez konieczności objęcia gruntu planem miejscowym.
Nawiązują do tytułu wpisu – wiążąca się z przenaczeniem na cele nierolnicze zabudowa na gruntach klas I-III będzie możliwa bez planu miejscowego, ale przy spełnieniu ustawowych warunków.
Jak pomagamy?
Doradzamy przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, analizie zgodności inwestycji z miejscowym planem oraz opracowywaniu strategii rozwoju nieruchomości. Reprezentujemy w postępowaniach dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym w sporach administracyjnych i sądowych. Nasze działania pomagają w efektywnym przeprowadzeniu inwestycji przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka prawnego.
Jak wygląda współpraca z nami?
Współpracę rozpoczynamy od analizy potrzeb Klienta oraz oceny planowanej inwestycji pod kątem wymogów prawnych i przestrzennych. Na każdym etapie działania zapewniamy pełną transparentność, bieżącą komunikację oraz wsparcie w rozwiązywaniu pojawiających się wyzwań. Dostosowujemy nasze usługi do specyfiki i celów każdego projektu.
Dlaczego warto z nami pracować?
Nasze doświadczenie pozwala na skuteczne prowadzenie nawet najbardziej złożonych procesów administracyjnych i inwestycyjnych. Oferujemy praktyczne rozwiązania, które pozwalają Klientom osiągać cele biznesowe zgodnie z obowiązującymi regulacjami. Działamy profesjonalnie, terminowo dostarczając wsparcie, które pomaga w realizacji projektów na każdym etapie.
