Grunty rolne – zmiany w ustawie
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego w nowym brzmieniu obowiązuje od 30 kwietnia 2016 r., a już doczekała się nowelizacji. 6 lipca 2016 r. uchwalono ustawę zmieniającą tę ustawę oraz ustawę o księgach wieczystych i hipotece. Ustawa została ogłoszona w Dzienniku Ustaw 1 sierpnia 2016 r. (poz. 1159) i wejdzie w życie po upływie 14 dni.
Powodem nowelizacji było znaczne zaostrzenie zasad udzielania kredytów przez banki w sytuacjach, gdy zabezpieczeniem miałaby być nieruchomość rolna.
Uchylony zostanie przepis art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który przewiduje ograniczenie sumy hipoteki na nieruchomości rolnej i konieczność przedłożenia operatu szacunkowego z wnioskiem o wpis hipoteki. W ten sposób, przywrócony zostanie stan prawny sprzed 30 kwietnia 2016 r. Nie będzie więc ograniczenia sumy hipoteki do wartości nieruchomości – możliwe będzie ustanowienie hipoteki na kwotę wyższą od wartości nieruchomości.
Ustawa nowelizacyjna poszerza zakres nieruchomości wyłączonych spod działania ustawy. Przepisów ustawy nie będzie stosować się do nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi oraz do nabycia udziałów lub ich części we współwłasności nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha oraz będących drogami wewnętrznymi.
Poszerzony zostanie również katalog podmiotów, które mogą nabyć nieruchomość rolną o parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną przyrody.
Ograniczeniu ulegną uprawnienia ANR do nabycia akcji i udziałów w spółkach prawa handlowego, które są właścicielami nieruchomości rolnych. Prawo to nie będzie przysługiwać w przypadku gdy nabywcami są osoby bliskie zbywcy, lub gdy nabycie następuje w wyniku dziedziczenia ustawowego oraz w przypadku nabycia akcji lub udziałów przez rolnika indywidualnego w wyniku dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego.
Jak pomagamy?
Doradzamy przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, analizie zgodności inwestycji z miejscowym planem oraz opracowywaniu strategii rozwoju nieruchomości. Reprezentujemy w postępowaniach dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym w sporach administracyjnych i sądowych. Nasze działania pomagają w efektywnym przeprowadzeniu inwestycji przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka prawnego.
Jak wygląda współpraca z nami?
Współpracę rozpoczynamy od analizy potrzeb Klienta oraz oceny planowanej inwestycji pod kątem wymogów prawnych i przestrzennych. Na każdym etapie działania zapewniamy pełną transparentność, bieżącą komunikację oraz wsparcie w rozwiązywaniu pojawiających się wyzwań. Dostosowujemy nasze usługi do specyfiki i celów każdego projektu.
Dlaczego warto z nami pracować?
Nasze doświadczenie pozwala na skuteczne prowadzenie nawet najbardziej złożonych procesów administracyjnych i inwestycyjnych. Oferujemy praktyczne rozwiązania, które pozwalają Klientom osiągać cele biznesowe zgodnie z obowiązującymi regulacjami. Działamy profesjonalnie, terminowo dostarczając wsparcie, które pomaga w realizacji projektów na każdym etapie.
