Grunty rolne – ustanowienie hipoteki
Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przewiduje istotną zmianę w ustanawianiu hipotek na nieruchomościach rolnych.
Nowelizacja zakłada dodanie art. 68 ust. 2a w ustawie o księgach wieczystych i hipotece:
Suma hipoteki na nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz. …) nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.
To bardzo istotna zmiana. Do wniosku o wpis hipoteki konieczne będzie dołączenie operatu szacunkowego, który pozwoli ustalić czy suma hipotek nie przewyższa wartości nieruchomości.
Bez operatu szacunkowego, sąd wieczystoksięgowy nie wpisze hipoteki. Bez wpisu do księgi wieczystej, hipoteka nie powstanie.
Duże znaczenie ma również przepis przejściowy, jakim jest art. 12 ustawy. Przewiduje on, że:
Do postępowań dotyczących nabycia nieruchomości rolnych oraz wpisu do księgi wieczystej wszczętych na podstawie ustaw zmienianych w art. 3, art. 4, art. 6 i art. 7, i niezakończonych do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
Oznacza to, że hipoteki na „starych zasadach” można ustanowić tylko do 29 kwietnia 2016 r. Trzeba przy tym pamiętać, że w przypadku ksiąg wieczystych nie obowiązuje zasada, że nadanie przesyłki w placówce pocztowej operatora wyznaczonego jest równoznaczne z wniesieniem pisma do sądu.
W przypadku ksiąg wieczystych, za chwilę wpływu wniosku uważa się godzinę i minutę, w której w danym dniu wniosek wpłynął do sądu (Ar. Art. 626 [6] § 1 k.p.c.). Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki powinno zatem nie tylko zostać złożone do 29 kwietnia, ale sam wniosek należy najpóźniej tego doręczyć do sądu.
W przeciwnym razie, zastosowanie będą miały nowe zasady ustanawiania hipotek na nieruchomościach rolnych.
Jak pomagamy?
Doradzamy przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych, analizie zgodności inwestycji z miejscowym planem oraz opracowywaniu strategii rozwoju nieruchomości. Reprezentujemy w postępowaniach dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym w sporach administracyjnych i sądowych. Nasze działania pomagają w efektywnym przeprowadzeniu inwestycji przy jednoczesnym minimalizowaniu ryzyka prawnego.
Jak wygląda współpraca z nami?
Współpracę rozpoczynamy od analizy potrzeb Klienta oraz oceny planowanej inwestycji pod kątem wymogów prawnych i przestrzennych. Na każdym etapie działania zapewniamy pełną transparentność, bieżącą komunikację oraz wsparcie w rozwiązywaniu pojawiających się wyzwań. Dostosowujemy nasze usługi do specyfiki i celów każdego projektu.
Dlaczego warto z nami pracować?
Nasze doświadczenie pozwala na skuteczne prowadzenie nawet najbardziej złożonych procesów administracyjnych i inwestycyjnych. Oferujemy praktyczne rozwiązania, które pozwalają Klientom osiągać cele biznesowe zgodnie z obowiązującymi regulacjami. Działamy profesjonalnie, terminowo dostarczając wsparcie, które pomaga w realizacji projektów na każdym etapie.
